Características técnicas

Parámetros técnicos claros y consolidados que garantizan seguridad de desarrollo, eficiencia constructiva y rapidez de ejecución.

Marco urbanístico definitivo
(Plan Parcial AS-1 Algallarín Sur-1)

Uso exclusivo residencial
(vivienda unifamiliar)

Altura máxima:
2 plantas (PB + 1)

Edificabilidad:
aprox. 0,40 – 0,95 m²t/m²s según tipología

Construcción bajo rasante permitida

Infraestructura planificada y parcialmente ejecutada

Marco urbanístico

El proyecto se encuentra dentro del Plan Parcial AS-1 Algallarín Sur-1, en el que la ordenación urbanística, las condiciones edificatorias y los parámetros técnicos están definitivamente establecidos.

Esto permite el desarrollo del proyecto sin necesidad de revisiones ni modificaciones del planeamiento.

Ocupación y edificabilidad

Los parámetros de ocupación y edificabilidad están definidos por tipología:

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Adosada

– ocupación máxima aprox. 80%
– edificabilidad aprox. 0,95 m²t/m²s

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Pareada

– ocupación máxima aprox. 60%
– edificabilidad aprox. 0,63 m²t/m²s

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Aislada

– ocupación máxima aprox. 50%
– edificabilidad aprox. 0,40 m²t/m²s

Estos valores ofrecen un equilibrio entre control urbanístico y libertad de diseño.

Construcción bajo rasante

Está permitida la ejecución de sótanos o semisótanos destinados a aparcamiento, trasteros u otros usos auxiliares.

La edificación bajo rasante no computa dentro de la edificabilidad máxima, siempre que se ejecute conforme a la normativa aplicable.

Infraestructura y accesos

La red viaria interna, las alineaciones, los accesos a parcelas y las conexiones a suministros están definidas urbanísticamente y parcialmente ejecutadas dentro de la fase actual de urbanización.

Esto contribuye a una reducción significativa del plazo de inicio de obra.